Ade Treppen, hallo Erdgeschosswohnung.

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Eckdaten

Kennung	793
Objektart	Erdgeschosswohnung
Straße	Fünf-Bäume-Weg 14
Lage	89081 Ulm
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 78 m²
Miete zzgl. NK	890,00 €

Ansprechpartner

Eugen Schmid

Immobilienmakler

Tel. +49 731 / 3 89 03 19
Mobil +49 171 / 7 71 36 56

Schmid@ImmoSchmid.de

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Weitere Angaben

Heizkosten in NK	Ja
Personenaufzug	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzmiete	75,00 €
Stellplatzanzahl	1
Nebenkosten	290,00 €
Kaution	1.780,00 €
Baujahr	1977
WBS erforderlich	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Zustand	vollständig renoviert
Etage	0
Balkon/Terrasse	ja
Warmmiete	1.255,00 €
Haustiere	Nein
Letzte Modernisierung	1998
Bezugstermin	01.03.2023
Barrierefrei	nein
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	104 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	12.10.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Diese seniorengerechte, stilvolle Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen mehr als nur 3 Räume. Die schöne helle Wohnung ist raffiniert aufgeteilt. Gleich am Eingang ist eine im Wandschrank integrierte Garderobe. An den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schließt mit Sicht auf den Garten die Terrasse an. Die zweite, etwas privatere Hälfte, umfasst ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz, ein Badezimmer mit WC und Dusche und einen Abstellraum. Ergänzt wird alles durch eine abgeschloßene Tiefgarage mit ektrischem Torantrieb mit Funksteuerung.
Übrigens:
Wir lieben Erdgeschoß. Erdgeschosswohnung: Ade Treppen, hallo alters- und behindertengerechtes Wohnen. Kurze Wege in die Freiheit im Notfall. Mit einem Schritt im Garten: Grillabende im Sommer und idyllisches Entspannen in der Sonne steht nichts mehr im Wege. Von wegen vermehrte Einbrüche - Eines der größten Vorurteile, mit denen Erdgeschosswohnungen zu kämpfen haben. Statistiken zu Folge, zählen Wohnungen in höheren Etagen sogar zum bevorzugteren Beuteschema von Einbrechern.

Ausstattung

Von der Ausstattung besonders zu erwähnen:
Die nach Südwesten gelegene Terrasse lassen Sie lange Sonnenzeiten genießen. Eine kleine Aufmerksamkeit ist der Lagerraum seitwärts der Terrasse, um diverse Dinge verstauen zu können. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein zweites, deckenhoch gefliestes Bad hat eine Duschkabine und das WC. Der Bodenbelag in den Bädern und in der Küche ist gefliest und der Parkettboden in den anderen Räumen strahlt die Solidität des Hauses aus. Im Haus stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und gemeinschaftlich ein Fahrradraum und Trockenraum zur Verfügung. Eine abgeschloßener Tiefgaragenplatz, sowie Lift, ein Hausmeister und alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens sind in diesem Stadthaus selbstverständlich. DSL oder VDSL und Kabel-BW, jetzt Vodafon, sind verfügbar.

Lage

Söflingen gilt allgemein als ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort mit gehobenem Niveau im Westen von Ulm. Die bevorzugte Lage ermöglicht es in kurzer Zeit sowohl im Zentrum von Söflingen zu sein als auch in wenigen Minuten in der Natur. Genauso sind die Universität, Fachhochschulen und Wissenschaftsstadt Ulm über die Umgehungsstraße schnell erreichbar. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Stuttgart, München und Kempten / Allgäu ist gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen. In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Die Brutto-Warmmiete von € 1.255,00 setzt sich zusammen aus € 890,00 KM, € 75,00 Miete für abgeschloßenen Tiefgaragenstellplatz und € 290,00 Nebenkostenvorauszahlung. Die Aufgliederung der mit 290,00 EUR veranschlagten Betriebskosten für o. g. Wohnung sieht folgender maßen aus: 160,00 EUR für Heizung/Warmwasser und 130,00 EUR für andere Betriebskosten gem. § 2 Betriebskostenverordnung, dazu zählen u. a. Gebäudeversicherung, Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, Grundsteuer, sonstige Betriebskosten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Präsentiert von:
immo Schmid ivd
Eugen Schmid, Immobilien Consultant
Durchwahl: 07 31 - 3 89 03 19

Weitere nützliche Informationen zum Wohnen in Ulm
Leben in Ulm
www.ulm.de/leben_in_ulm.3665.3076,3665.htm
Bürgerservice online
www.ulm.de/politik_verwaltung/buergerservice_@nline.101213.3076,3571,101213.htm

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Um Ihr ausführliches Exposé zu erhalten und um Ihren Wunschtermin zu vereinbaren, senden Sie uns deshalb bitte Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
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Ein "Extra" für Vermieter:
Wie Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und gut vermieten können, erläutern wir Ihnen gerne.
Rufen Sie an: 07 31 - 3 89 03 19 oder holen Sie sich Tipps für Immobilien-Vermieter vom Prof auf https://youtu.be/mMDiQoNsLaA