Für den etwas ansruchsvolleren Single das etwas gehobenere Wohnniveau.

Grundriss 211b
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Neubau ris
Grundriss_211b
Makro Umgebungsplan
Micko Umgebungsplan
Bautafel
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Eckdaten

Kennung 766
Objektart Etagenwohnung
Straße Riedener Weg 8
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 54 m²
Preis auf Anfrage

Ansprechpartner

Eugen Schmid
Immobilienmakler

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Etage 1
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2022
Heizungsart Wärmepumpe
Zustand Erstbezug
Bezugstermin Sommer 2022
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 07.02.2031

Objektbeschreibung

Wir lieben Erdgeschoß. Erdgeschosswohnung: Ade Treppen, hallo alters- und behindertengerechtes Wohnen.
Kurze Wege in die Freiheit im Notfall. Mit einem Schritt im Garten: Grillabende im Sommer und idyllisches
Entspannen in der Sonne und dem Anpflanzen von Kräutern und Gemüse steht nichts mehr im Wege. Von wegen
vermehrte Einbrüche - Eines der größten Vorurteile, mit denen Erdgeschosswohnungen zu kämpfen haben.
Statistiken zu Folge, zählen Wohnungen in höheren Etagen sogar zum bevorzugteren Beuteschema von Einbrechern.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere
Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Herzlichen Dank.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 18 Uhr.
Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag.
Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen mehr als nur 2 Zimmer. Durch ihre Terrasse genießen Sie Ihren Freisitz im Grünen. Dass sich schön und praktisch nicht gegenseitig aufheben müssen, beweist Ihnen auch die raffinierte Aufteilung, die im hinteren Teil den Wohnbereich mit dem nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn-/Esszimmer und der gegenübergelegenen Küche beherbergt. Die zweite, etwas privatere Hälfte, umfasst Schlafzimmer und Badezimmer mit Fenstert. Dieses bietet Ihnen sogar eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird alles durch einen Haushaltsraum und auch Platz für Ihre Waschmaschine. Und als ob das nicht schon genug wäre, finden Sie in der Tiefgarage noch einen Stellpletz mit Ladestation für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

Wenn es klingelt, kommunizieren Sie über eine Gegensprechanlage und verfügen über einen elektrischen Türöffner. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spülbecken, sowie Ober- und Unterschränke vor. In der gesamten Wohnung sind Boden- und Sockelfliesen verlegt. Für den Sonnenschutz sorgen elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen. Für wohlige Raumtemperatur im Winter ist die raumweise, Thermostat geregelte Fußbodenheizung zuständig. Die Wärmeerzeugung im Haus geschieht durch eine Grundwasserwärmepumpe. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung installiert. Im Hausanschlussraum ist ein Übergabepunkt von Kabel Deutschland eingerichtet und DSL ist verfügbar.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung Starnbergs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufcenter und Supermarkt, sowie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schule sind schnell zu erreichen.

Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren

gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.
Sämtliche Kindergärten und Schularten - bis hin zur Munich International School (MIS) - sind vor Ort.

In ca. 4 Gehminuten sind am Bahnhof Nord. S-Bahn oder Regionalzug bringen Sie im 20 Minuten Takt in ca. 30 Minuten zum München Hbf und in ca. 1 Stunde 8 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Auto dauerts je nach dem etwas länger. Der Autobahnzubringer in Starnberg-Percha bringt Sie auf die A95 (Autobahn München-Garmisch). Und wenn Sie z. B. zum Flughafen Memmingen müssen, kommen Sie nach wenigen km auf die A96 (Autobahn Lindau-München).
Der Starnberger See mit seiner Trinkwasserqualität bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Starnberg zählt zu einem der beliebten Naherholungsgebiete im Umkreis der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Um Ihr ausführliches Exposé zu erhalten und um Ihren Wunschtermin zu vereinbaren, senden Sie uns deshalb bitte Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 19 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Präsentiert von:
Schmid Immobilien ivd
Eugen Schmid, Immobilien Consultant
Durchwahl: 07 31 - 3 89 03 19

Tipps für Immobilien-Vermieter zur Profivermietung: https://youtu.be/mMDiQoNsLaA
Wie Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und gut vermieten können, erläutern wir Ihnen gerne.
Rufen Sie an: 07 31 - 3 89 03 19

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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