Eine Wohltat für Seele, Geist und Körper.

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Eckdaten

Kennung	762
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Riedener Weg 12
Lage	82319 Starnberg
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 56 m²
Preis	auf Anfrage

Ansprechpartner

Eugen Schmid

Immobilienmakler

Tel. +49 731 / 3 89 03 19
Mobil +49 171 / 7 71 36 56

Schmid@ImmoSchmid.de

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Weitere Angaben

Bezugstermin	Sommer 2022
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Einbauküche	ja
Heizungsart	Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	2022
Etage	1
Keller	ja

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	26 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	07.02.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Bautafel
https://immoschmid.de/zbv/210825 ris Bautafel.pdf

Lage und Details
https://www.immoschmid.de/zbv/ris Haus 1 Whg. 1.1. ...

Was erledige ich wo in STA
https://www.starnberg.de/buergerservice-verwaltung ...

Energieausweis
https://immoschmid.de/zbv/EnEV-ris Hs1.pdf

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen mehr als nur 2 Zimmer. Durch Ihren Balkon genießen Sie Ihren Freisitz unter freiem Himmel. Dass sich schön und praktisch nicht gegenseitig aufheben müssen, beweist Ihnen auch die raffinierte Aufteilung der Wohnung in den Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und der gegenübergelegenen Küche nach Süden und Westen ausgerichtet und der zweiten, etwas privateren Hälfte, umfassend Schlafzimmer und Badezimmer. Dieses bietet Ihnen sogar eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird alles durch einen Haushaltsraum und auch Platz für Ihre Waschmaschine. Und als Tüpfelchen auf dem i, finden Sie in der Tiefgarage noch einen Stellplatz mit Ladestation für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

Wenn es klingelt, kommunizieren Sie über eine Gegensprechanlage und verfügen über einen elektrischen Türöffner. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spülbecken, sowie Ober- und Unterschränke vor. In der gesamten Wohnung sind Boden- und Sockelfliesen verlegt. Für den Sonnenschutz sorgen elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen. Für wohlige Raumtemperatur im Winter ist die raumweise, Thermostat geregelte Fußbodenheizung zuständig. Die Wärmeerzeugung im Haus geschieht durch eine Grundwasserwärmepumpe. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung installiert. Im Hausanschlussraum ist ein Übergabepunkt von Kabel Deutschland eingerichtet und DSL ist verfügbar.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung Starnbergs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufcenter und Supermarkt, sowie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schule sind schnell zu erreichen.
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.
Sämtliche Kindergärten und Schularten - bis hin zur Munich International School (MIS) - sind vor Ort.
In ca. 4 Gehminuten sind am Bahnhof Nord. S-Bahn oder Regionalzug bringen Sie im 20 Minuten Takt in ca. 30 Minuten zum München Hbf und in ca. 1 Stunde 8 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Auto dauerts je nach dem etwas länger. Der Autobahnzubringer in Starnberg-Percha bringt Sie auf die A95 (Autobahn München-Garmisch). Und wenn Sie z. B. zum Flughafen Memmingen müssen, kommen Sie nach wenigen km auf die A96 (Autobahn Lindau-München).
Der Starnberger See mit seiner Trinkwasserqualität bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Starnberg zählt zu einem der beliebten Naherholungsgebiete im Umkreis der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Um Ihr ausführliches Exposé zu erhalten und um Ihren Wunschtermin zu vereinbaren, senden Sie uns deshalb bitte Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Präsentiert von:
immo Schmid ivd
Eugen Schmid, Immobilienmakler
Durchwahl: 07 31 - 3 89 03 19