In der Wohlfühloase zuhause.

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Eckdaten

Kennung	762
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Riedener Weg 12
Lage	82319 Starnberg
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 56 m²
Miete zzgl. NK	1.170,00 €

Ansprechpartner

Eugen Schmid

Immobilienmakler

Tel. +49 731 / 3 89 03 19
Mobil +49 171 / 7 71 36 56

Schmid@ImmoSchmid.de

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Weitere Angaben

Stellplatzmiete	100,00 €
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 6 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Etage	1
Baujahr	2022
Warmmiete	1.365,00 €
Nebenkosten	195,00 €
Kaution	3.510,00 €
Etagenzahl	2
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzanzahl	1
Barrierefrei	ja
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	ja
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	15.11.2022
Keller	ja
Haustiere	Nein

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	26 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	07.02.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Grundriss
https://immoschmid.de/zbv/ris/ris Haus 1 1.OG Whg. ...

Was erledige ich wo in STA
https://www.starnberg.de/buergerservice-verwaltung ...

Ansichten
https://immoschmid.de/zbv/ris/ris_Ansichten.pdf

Tiefgarage
https://immoschmid.de/zbv/ris/ris Tiefgarage.pdf

Freiflächen
https://immoschmid.de/zbv/ris/ris Freiflächen.pdf

Untergeschoss
https://immoschmid.de/zbv/ris/ris Untergeschoss.pd ...

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie, stilvolle Wohnung bietet Ihnen mehr als nur 2 Zimmer. Durch Ihren Westbalkon genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Sundowner unter freiem Himmel. Dass sich schön und praktisch nicht gegenseitig aufheben müssen, beweist Ihnen auch die raffinierte Aufteilung der Wohnung in den Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und der gegenübergelegenen Küche nach Süden und Westen ausgerichtet und der zweiten, etwas privateren Hälfte, umfassend Schlafzimmer und Badezimmer mit Tageslicht. Ergänzt wird alles durch einen Haushaltsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzlich einem eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschraum, plus einem eigenen Kellerabteil. Für das Parken Ihres Autos steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung. Die Infrastruktur für E-Mobilität wird von den Stadtwerken München angeboten.
Für weitere Informationen benutzen Sie bitte auch die Link-Sammlung weiter unten.

Ausstattung

Wenn es klingelt, kommunizieren Sie über eine Gegensprechanlage und verfügen über einen elektrischen Türöffner. In die hochwertige Küche aus deutscher Herstellung von elementa sind Elektrogeräte von Blaupunkt eingebaut. Das Designerbad mit Feinsteinzeug und handwerklich anmutenden Fliesen von Marazzi ist mit bodengleich gefliester Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Für den Sonnenschutz sorgen elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen mit Stoffbehang. Für wohlige Raumtemperatur ist die raumweise, Thermostat geregelte Fußbodenheizung zuständig. Die Wärmeerzeugung im Haus geschieht durch eine Grundwasserwärmepumpe. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaik-Anlage zur Versorgung der allgemeinen Bereiche (Beleuchtung, Aufzug, Wärmepumpe) installiert. Im Hausanschlussraum ist ein Übergabepunkt von Kabel Deutschland eingerichtet und DSL ist verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet Starnbergs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Biomarkt und Supermarkt, sowie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und die Munich International School (MIS) - sind vor Ort.
In ca. 4 Gehminuten sind am Bahnhof Nord. S-Bahn oder Regionalzug bringen Sie im 20 Minuten Takt in ca. 30 Minuten zum München Hbf und in ca. 1 Stunde 8 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Auto dauerts je nach dem etwas länger. Der Autobahnzubringer in Starnberg-Percha bringt Sie auf die A95 (Autobahn München-Garmisch). Und wenn Sie z. B. zum Flughafen Memmingen müssen, kommen Sie nach wenigen km auf die A96 (Autobahn Lindau-München).
Der Starnberger See mit seiner Trinkwasserqualität bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Starnberg zählt zu einem der beliebten Naherholungsgebiete im Umkreis der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Um Ihr ausführliches Exposé zu erhalten und um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns deshalb bitte Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Präsentiert von:
immo Schmid ivd
Eugen Schmid, Immobilienmakler
Durchwahl: 07 31 - 3 89 03 19