* TOP-Lage in Filderstadt: sonnige 2,5-Zi. Wohnung mit TG und West-Balkon mit Blick ins Grüne! *

Außenansicht West-Seite
Außenansicht West-Seite
Außenansicht Ost-Seite
Blick vom West-Balkon
Außenanlage
Hauseingang
Treppenhaus
Aufzug
Keller
TG-Stellplatz
Außenanlage
Außenanlage
Außenanlage
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außenanlage
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Eckdaten

Kennung i781390
Objektart Wohnungen
Lage 70794 Filderstadt
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 68,42 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,06 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,06 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Vermietet nein
Garagen Kaufpreis 19.000,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 246,00 €
Personenaufzug ja
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 7 m²
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2001
Etagenzahl 6
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 1
Bezugstermin ab 01.08.2020
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

Besichtigungen vor Ort nur nach individueller Terminvereinbarung. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit folgenden Angaben:
Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer und gewünschten Besichtigungstermin
Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit einem Exposé.

Objektbeschreibung:
Diese ruhige und sonnige 2,5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick in den grünen Innenhof besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 70 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon, Essecke und Küche. Vom Flur erreicht man Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 2004 ausgetauscht, 2001 ist die Heizanlage erneuert worden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – Sie können sich die Wohnung nach eigenen Wünschen herrichten!
Derzeit stehen folgende Arbeiten an der Wohnanlage bevor: energetische Fassadensanierung und Erneuerung der Treppenhausfenster, Sanierung der unteren TG-Einfahrt sowie Neuanstrich der Wände, Decken und Böden in Fluren und gem. Räumen. All diese beschloßene Maßnahmen werden von der Instandhaltungsrücklage finanziert, es ist somit keine Sonderumlage notwendig! Die Wohnung alleine verfügt derzeit anteilig über 10.000,00 € an Rücklagen. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz im Untergeschoss. Die gesamte Grünfläche sowie die Waschküche mit Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2020 vermietet, danach steht sie sofort zur Verfügung.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, renovierungsbed.
Bauart: massiv
Baujahr: 1974 / 2001 / 2004 modernisiert
Wohnfläche: ca. 68,42 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1. OG von 5 (Aufzug vorhanden)
Wohneinheiten: 12 (im gleichen Hauseingang)
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Teppich (Zimmer), PVC (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon
Fenster: isoliervergl. Kunsstofffenster (2004)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
EBK: keine
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: Kl. C; 93,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.08.2020
Hausgeld: 246,00 € - davon ca. 146,10 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 9.944,50 €! (31.12.2018)
Kaufpreis: 230.000 € zzgl. TG 19.000
Provision: 4,06 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe dem Stuttgarter Flughafen: Die Stadt Filderstadt liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Mit weiteren Städten im näheren Umfeld, wie Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Reutlingen und Esslingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg.
Durch den Flughafen, die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Filderstadt bestens angebunden. Der nächster S-Bahnhof befindet direkt in Filderstadt und am Flughafen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen sehr gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A8 und B27, wodurch die Innenstadt von Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Messe und der Flughafen in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße im Ortsteil Plattenhardt. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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