Freistehendes Einfamilienhaus in Schwabmünchen

Front Abend
Küche
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer b
Treppe EG 1
Eingang
Garten Seite
Front
EG WC
Kamin Wohnzimmer
Treppe Keller
1 OG Schlafzimmer
1OG Kinderzimmer 2
1 OG Kinderzimmer 1
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1OG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Ostansicht
Umgebungsplan Südansicht
Keller Schlafzimmer
IMG 1165
Front
Schnitt
Visitenkarte
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Eckdaten

Kennung i759650
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86830 Schwabmünchen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 67,69 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2008
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 661 m²
Kaufpreis pro m² 3.299,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.02.2030

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

EG: 67,64 m²
OG: 63,47 m²
DG: 63,47 m²
Keller: 67,69 m²

Es sind alle Nutzflächen alls Wohnfläche ausgebaut. Für Details sprechen Sie uns gerne an.

Das 2007 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in Schwabmünchen und verfügt über eine weitläufige Gartenanlage mit eigener Garage.

Die Immobilie hat eine Grundstücksfläche von 661 m². Auf diesem befindet sich das Wohnhaus, das eine Wohnfläche von ca. 124m² mit zusätzlichem Keller und einer 50m² großen Nutzfläche im Dachgeschoss zu bieten hat.

Zudem findet sich eine 34m² große Garage mit eigener Zufahrt auf dem Grundstück vor. Die restliche Fläche stellt der weitläufige Garten dar.
Durch den Hauseingang gelangt man in die ca. 9m² große Diele, von der man zur Rechten ein 6m² großes Arbeitszimmer und ein 3m² großes Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorfindet. Zur linken Seite erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich über 38m² erstreckt und mit modernen, hellen Fliesen sowie einem gemütlichem Kamin ausgestattet ist. Leicht abgetrennt, aber doch offen befindet sich um die Ecke die gut 10m² große, moderne und vollausgestattete Küche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem ca. 9m² großen Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster drei weitere Zimmer mit einer Fläche von 14m², 15m² und 20m², die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. All diese sind mit Laminatboden ausgestattet.
Eine Etage darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, das für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten gebraucht werden kann. Wichtig zu erwähnen ist, dass diese Fläche nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wird, sondern als Nutzfläche angesehen wird.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen großräumigen Keller, der aktuell in einen Waschraum, einen Abstellraum und einen über 30m² großen Hobbyraum eingeteilt ist. Letzterer ist mit Laminatboden und Heizkörpern ausgestattet und bietet somit ebenfalls großen Gestaltungsfreiraum.

Es müssen noch kleine Arbeiten im DG und Keller durchgeführt werden. Die Wände empfehlen wir zu renovieren.

Lage

Die Immobilie ist zentral im 14.000 Einwohner Ort Schwabmünchen im Landkreis Augsburg gelegen. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Klinik und vieles mehr.

Auch eine gute Anbindung an die nächst größeren Städte ist gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München in gut einer Stunde, in Augsburg sind Sie in einer halben Stunde Fahrt. Gut einen Kilometer von der Immobilie entfernt befindet sich auch der Schabmünchner Bahnhof, von dem man ebenfalls alle benachbarten Städte erreicht.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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