Anlageobjekt - Gewerbeobjekt - 1 - 4 Einheiten - Top Rendite

Gewerbe Kaufering
Frontansicht
Arkaden mit Stellflächen
Raum für (Eis-)Cafe o. Bäcker
Eingang zum Markt
Einzelhandelsfläche
Einzelhandelsfläche
Einzelhandelsfläche
Nebenräume
Nebenräume Cafe  Bäcker
Raum für Cafe  Bäcker etc.
1 von 2 Kühlanlagen
Grundriss Grundriss Nutzung Drogerie
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i703058
Objektart Einkaufszentrum (Invest.)
Lage 86916 Kaufering
Gesamtfläche ca. 585 m²
Kaufpreis 800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

immo Schmid ivd
Erlenstr. 18
89077 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 3890319

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaufpreis pro m² 1.370,00 €
Vermietbare Fläche ca. 585 m²
Gewerbefläche ca. 585 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 44.754,45 €
Nebenkosten 377,50 €
Rendite 5.59
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
0
200
>400


122
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Gewerbeeinheiten liegen in zentraler Lage im Nordwesten Kauferings in einem Wohn-/Gewerbeensemble. Zum Verkauf steht ein Teileigentum mit 585m² Gewerbefläche, die in 1-4 Einheiten aufteilbar ist. Aktuell ist im Eingangsbereich ein Laden als Lottoladen vermietet, eine weitere Fläche als Kaffee/Bistro, allerdings derzeit ungenutzt. Im Hinteren Bereich sind zwei Lagerräume vermietet, die Hauptfläche für Einzelhandel steht akutell noch leer. Wir werden diese jedoch in kürze Bewerben.

Mieteinheiten/ Netto Miete/MwSt/Nebenkosten

Einheit 1: 800 € / 180,50 € MwSt + 150 € NK
Einheit 2: 435 € / 101,65 € MwSt + 100 € NK
Einheit 3: 510 € / 127,50 € MwSt + 127,50 € NK
Einheit 3b: 184 €/ 35,06 € MwSt + 0 € NK

Aktuell stehen Gespräche für die 4 Einheit mit Mietinteressenten an.
Einheit 4: 1.800 € - 2.000 + NK

Soll: 3.729,53 €
Ist: 1.929,53 €

Das Objekt bietet sich optimal für eine Nutzung als Drogeriemarkt oder Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft an. Im aktuell unvermieteten Zustand ist das Objekt für Investoren wie auch Eigennutzer gut geeignet. Als Investor haben Sie den Vorteil, auf den Mieter und die abzuschließenden Mietverträge selbst Einfluss nehmen zu können, als Eigennutzer können Sie eine attraktive Gewerbefläche nach Ihren Erfordernissen und Vorgaben umgestalten und nutzen.

Die Heizung ist aus dem Jahr 1995. Mit einem Endenergiekennwert von 110 kWh.

Sprechen Sie uns an uns lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Standorts überzeugen.

Lage

Kaufering ist eine Gemeinde nördlich von Landsberg, die im Jahr 2008 das Marktrecht erhalten hat. Dur seine gute Bahn- und Autobahnanbindung an die Landeshauptstadt München, aber auch nach Augsburg und Landsberg, hat sich Kaufering zu einer beliebten Pendlerstadt entwickelt. Vor Ort ist vor allem die Zentrale von Hilti mit über 500 Mitarbeitern als wirtschaftliches Zugpferd zu nennen.

Das hier angebotene Objekt liegt nördlich des Bahnhofs Kaufering und westlich der Augsburger Str., die Kaufering mit Landsberg am Lech verbindet. Das Objekt wurde in der Vergangenheit bereits als Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Bäcker genützt, ebenso als Drogeriemarkt. Für beide Nutzungen bietet das Objekt eine hervorragende Ausgangslage. Vor dem Einkaufszentrum liegen ausreichend Parkplätze für den Individualverkehr, ebenso hält direkt vor dem Einkaufszentrum der Stadtbus Nr. 92 sowie der Bus 301, der den Standort auch direkt mit Landsberg am Lech verbindet.

In den Nachbargeschäften sind eine Filiale der Deutschen Post und ein Hermes Paketshop, eine Apotheke, eine Sparkasse und eine Volksbank sowie diverse kleinere Ladengeschäfte beheimatet. Diese Läden bieten bereits heute eine gute Basis für Laufkundschaft, ein zentrales Lebensmittel- bzw. Drogeriegeschäft würde für alle Seiten positive Auswirkungen haben.

Kaufering verfügt heute bereits über Lebensmittelmärkte der Ketten Netto, Aldi, Lidl, Edeka und ReWe sowie einen Drogeriemarkt der Kette dm. Nicht vorhanden sind bisher jegliche Art von größeren Biomärkten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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